早在2016年，雅居乐已开启多元化转型，由“单一开发”向“开发+运营”发展。目前，雅居乐完成了以地产为主、多元业务并行的布局调整，成效显著。

 

　　据了解，雅居乐全年预售金额首次突破千亿关口。公告称，雅居乐连同合营公司、联营公司以及由该集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目累积预售金额为1026.7亿元，较上年增长14.5%，累积预售建筑面积为798万平方米，较上年增长8.4%，预售均价为12871元/平方米，较上年增长5.6%。

 

　　在外界看来，作为一家具有27年历史的粤派老牌房企，从中山到华南再到拓局全国乃至海外，雅居乐也在不断地变革。在粤港澳大湾区建设的推动下，雅居乐正迎来新的历史发展机遇。

 

　　雅居乐主席兼总裁陈卓林表示，2018年雅居乐进一步落实“以地产为主，多元业务并行”的发展模式，取得了理想的成绩。2019年，雅居乐将继续贯彻实践公司的“新3年规划”。

 

 

　　2018年，雅居乐积极配合落实国家“房住不炒”政策，以合理的价格适时推出高品质产品。雅居乐全年预售金额再创下历史新高，首次突破千亿关口。

 

　　公告显示，2018年，雅居乐连同合营公司、联营公司以及由雅居乐管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目累积实现预售金额为1026.7亿元，较上年增长14.5%，累积实现预售建筑面积为798万平方米，较上年增长8.4%，预售均价为每平方米人民币12871元，较上年增长5.6%。

 

　　主要财务数据显示，2018年雅居乐营业额及毛利分别为人民币561.45亿元及人民币246.74亿元，较上年分别增加8.8%及19.3%。净利润为人民币83.58亿元，较上年上升23.3%。股东应占利润为人民币71.25亿元，较上年增加18.3%。整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%，较上年分别上升3.8个百分点及1.8个百分点。

 

　　其中，雅居乐物业发展业务的确认销售金额为人民币524.88亿元，较上年增加6.5%。来自物业管理、酒店营运、物业投资及环保业务的收入分别为人民币21.33亿元、人民币7.22亿元、人民币1.89亿元及人民币6.14亿元。2018年的全年派息合共为每股100.0港仙，较上年增加11.1%。而这反映雅居乐集团“以地产为主，多元业务并行”的业务发展模式已见成效。

 

　　2018年，为了应对国家提出的“分类调控，因城施策”政策，雅居乐继续推行区域多元化策略，成效显著。雅居乐不仅于华南区域继续占据领先的市场地位，更在华东、西部及华中区域赢得广泛认可。年内，雅居乐分别于华南、华东、西部及华中区域共推出43个全新项目，总在售项目达到115个。

 

　　笔者注意到，2018年，雅居乐因应业务发展需要及各区域的市场状况，策略性地于珠三角、长三角、京津冀、成渝及中原等9大城市群增添46个新项目，获取优质土地。新增土地的预计总建筑面积达1,111万平方米，其中雅居乐应占预计总建筑面积为909万平方米。

 

　　此外，雅居乐聚焦文旅、体育以及医康养三大核心产业，已在粤港澳大湾区、京津冀、长江中游等多个区域打造特色小镇，例如山东威海·雅居乐冠军体育小镇、雅居乐·民森·迪茵湖小镇等等，打造产城融合的新标杆。

 

　　产业“多点开花”

 

　　2018年，在“以地产为主，多元业务并行”的发展模式下，雅居乐全力推进物业发展、物业管理、环保、建设及教育业务，并新成立了房管业务板块，以及通过整合现有的物业组成了商业管理业务板块。

 

　　年内，雅居乐投资超过人民币100亿元，用以发展超过50项新增项目。多元产业优势互补，协同发展，为未来的长远发展奠定坚实的基础。

 

　　在物业管理业务方面，雅居乐雅生活服务股份有限公司(以下简称“雅生活”，股票代码：03319HK)旗下物业服务、资产管理及小区商业业务持续增长。截至2018年12月31日，雅生活的营业额为人民币 33.767亿元，同比增加91.8%。毛利为人民币12.899亿元，同比增加118.4%，毛利率为38.2%，同比提升4.7个百分点。股东应占利润为人民币8.01亿元，同比增加176.5%，净利润率为24.0%，同比提升7.0个百分点，每股基本盈利为人民币0.62元。雅生活在管面积及合约面积分别为1.381亿平方米和2.298亿平方米。

 

　　在环保业务方面，危险废物处理、水务处理及一般固体废物处理业务实现了迅速稳健的增长，其中危险废物处理业务表现卓越，位于行业领先地位。年内，环保业务新增的危险废物处理项目达11个，每年最高危险废物处理规模超过270万吨，安全填埋库容逾1,400万立方米，并已成功拓展发展前景可观的废旧金属资源化综合利用业务。与此同时，水务处理及一般固体废物处理业务获得重大突破，水务处理规模的增长接近10倍，每日最高水务处理规模已超过210万吨；新开拓的生活垃圾焚烧发电业务亦新增3个项目，每日最高处理规模达到2,500吨。此外，环保团队成功与多家行业龙头企业达成战略合作，并正积极拓展餐厨、厨余垃圾处理及污泥处置等业务。

 

　　在教育业务方面，雅居乐致力提供学前教育、中小学教育、高等教育、培训教育及国际教育的硬件配套。

 

　　在建设业务方面，形成了以建筑工程总承包、园林景观、家居装饰为主营业务，并以设计咨询与材料贸易作为支撑业务的运营管理体系。同时，积极开拓外部市场，业务经营范围现已扩展至24个省、直辖市，以及70多个城市，承接工程组团数量约300个。

 

　　房管业务作为2018年新成立的板块，实现了当年成立当年盈利的佳绩。年内，房管团队已经为揭阳天成东玺项目及青田御景江山项目提供了全产业链代建服务，并已与广东、江苏、江西等多家房地产商签订合作协议，成功扩展至“粤港澳大湾区”、长三角等重点城市群。

 

　　与此同时，雅居乐将原有的酒店及投资物业进行整合，并注入包括购物中心、写字楼、文旅商业及小区商业等商业项目，成功构建了商业管理板块。目前，该板块旗下的多元化商业物业覆盖超过50个城市，总体量逾300万平方米，在管项目达50多个。

 

 

　　事实上，不管是房企拿地扩张的速度还是稳健发展多元化业务，背后必定需要强大的融资能力支撑。2018年，雅居乐积极加强资金及预算管理，并通过多样化的融资渠道，使得债务结构得到优化。

 

　　其中，包括发行5亿美元6.875%优先永续资本证券、1亿美元8.55%优先永续资本证券、于2021年到期的6亿美元8.5%优先票据及于2020年到期的4亿美元9.5%优先票据，并获授88.34亿港元兼附带额外25亿港元增额权及2亿美元为期48个月的银团贷款，以及订立了人民币46亿元的商业物业资产支持证券。

 

　　雅居乐稳健的财务表现也获得了权威评级机构的认可。穆迪及标准普尔分别上调公司评级至Ba2及BB级别，展望均为“稳定”。同时，中国境内信贷评级机构包括中诚信证券评估、联合信用评级及东方金诚国际信用评估将雅居乐的境内信贷评级评为“AAA”。

 

　　截至2018年12月31日，雅居乐现金及银行存款总额为人民币450.62亿元，现金流延续了一贯稳健的表现。

 

 

　　作为出生在大湾区的企业，也是成长于大湾区的企业。1992年，雅居乐从中山起家后，深耕粤港澳大湾区一直是雅居乐重要的发展方向。

 

　　2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》(简称《纲要》)重磅出炉，一个世界级湾区呼之欲出。粤港澳大湾区给湾区内的企业提供了发展机会，同时也推动企业转型升级，形成更强的竞争力。

 

　　广东省社会科学院副院长赵细康曾对此分析，“在国际国内的双重需求和挑战下，粤港澳大湾区备受瞩目和期待。可以预见，未来粤港澳大湾区将是中国经济增长的新动能和接轨全球经济的新支点。”

 

　　2018年，雅居乐也表现了其在粤港澳大湾区呈现出积极的投资态度。财报显示，截至2018年12月31日，雅居乐在65个城市拥有预计总建筑面积达3,623万平方米的土地储备，其中位于“粤港澳大湾区”的土地储备占比近30%，平均地价为3300元/平方米。

 

　　事实上，雅居乐早在2016年已开启多元化转型，由“单一开发”向“开发+运营”发展，覆盖了环保、建设及教育等多个产业。

 

　　在转型的过程中，雅居乐转变了发展思路，升级产业模式，不断向实体经济靠拢。同时，根据大湾区的发展思路，雅居乐因地制宜地进行产业升级，八大产业将能融入湾区的城市产业升级。

 

　　雅居乐环保集团已在粤港澳大湾区深度布局，落子深圳、中山、惠州等城市，并与珠海、江门、东莞等地合作伙伴一起，共谋发展。例如，2018年，雅居乐环保集团首次与危废行业龙头——东江环保合作，入股深圳市龙岗区东江工业废物处置有限公司，意味着雅居乐环保集团进军深圳，对于开辟深圳、珠三角以及粤东地区的危废市场具有重要意义，有利于进一步完善和强化雅居乐环保集团在华南地区的布局。

 

　　而在产业集群方面，积累27年发展经验的雅居乐，致力成为“一站式产城融合综合服务商”，打造了雅居乐黄埔大沙东综合开发等项目。目前已全面开启跨界、跨境产业合作，与“PVCP”“勒芒”“阿里云”等世界级龙头IP达成战略合作协议，加速产业集群完善以及产业升级。

 

　　时下，雅居乐通过发力多元化产业，链接大湾区“人、资本、产业”等各方资源，统筹发展，实现资源优化配置，激发经济产业活力，实现新一轮的扬帆起航。